Wohnungsauflösung in Regensburg

Das Rückgabedatum ist die eigentliche Aufgabe

Wer gekündigt hat, hat 1 festen Tag, an dem 8 Schlüssel zurückgehen. Alle anderen Termine richten sich nach diesem 1 Datum. Im ersten Gespräch fragen wir deshalb nach diesem Datum und noch nicht nach Zimmern, und legen davon rückwärts 3 Termine: Räumtag, Puffertag, Übergabe. Von diesen 3 ist der Puffertag der, auf den am ehesten verzichtet wird und der am meisten rettet.

Fehlt der Puffer, landet jede Kleinigkeit als Mangel im Protokoll. Verklebter Teppichboden auf 25 m² frisst von 240 Minuten Halbtagsfenster gut 120. Fällt das am Morgen der Übergabe auf, notiert der Vermieter es in der halb fertigen Wohnung. Liegt 1 Werktag dazwischen, ist dieselbe Sache eine Randnotiz.

Dicht wird der Kalender am 1. und am 30., weil dort Mietverträge enden und beginnen. In diesen Wochen sollten 14 bis 21 Tage zwischen Anfrage und Räumtag liegen; zwischen dem 5. und dem 25. genügen meist 7. Wer uns das Rückgabedatum nennt, bekommt zuerst eine Auskunft über den Kalender und dann eine über den Block, der bei 20 m³ bei ab 499 € anfängt.

Was besenrein deckt und was zusätzlich beauftragt wird

Besenrein bedeutet 3 Dinge: kein Stück steht mehr in den Räumen, der Boden ist gekehrt, Rückstände sind draußen. Das steckt im Block und erscheint auf keiner Zeile als Zuschlag. Besenrein bedeutet nicht gestrichen, nicht gespachtelt, nicht geputzt. Diese 3 Arbeiten gehören in einen eigenen Auftrag, entschieden vor dem ersten bewegten Karton: 60 m² Wandfläche streichen kostet 1 bis 2 Tage, 30 Dübellöcher spachteln 2 Stunden, und beides verschiebt den Plan um 2 bis 4 Tage.

Streit beim Übergabeprotokoll entsteht an 3 Stellen: Dübellöcher, Klebereste unter dem Teppich und Einbauten, die ein Vormieter hinterlassen hat und die nun Ihnen zugeschrieben werden. Lesen Sie Ihren Mietvertrag vor unserem Termin durch. Alles, was dort ausdrücklich steht, bekommt im Angebot 1 eigene Zeile mit Betrag, nicht die Formel nach Aufwand.

Gehört die Einbauküche Ihnen und soll sie mitgehen, ist das 1 Zeile mit ab 229 €. Bei 2 bis 3 Zimmern bis 40 m³ bedeutet das ab 649 € für den Block und 229 € für die Küche, zusammen also 878 €; Strom und Wasser schließt am Ziel der Fachbetrieb an. Bleibt die Küche in der Wohnung, entfällt die Zeile.

6 Punkte, die zur Rückgabe gehören

• Löcher von Dübeln ziehen und zuspachteln
• Teppichboden lösen, verklebt braucht die 4fache Zeit
• 5 Lampen ab, Deckenauslässe in die Klemme
• Gardinenstangen, Regalschienen, Spiegel, Haken ab
• Keller, Dachbodenabteil und Stellplatz leeren
• Einbauküche abbauen, wenn sie Ihr Eigentum ist

3 Zähler, 8 Schlüssel, 1 Protokoll

Am Räumtag kommen 3 Zähler dran, Strom, Gas und Wasser, jeder mit Datum notiert und fotografiert. Das kostet 5 Minuten und ist die Nummer 1 unter den Gründen, aus denen 6 Wochen später noch gestritten wird. Fotografieren Sie so, dass die Zählernummer mit im Bild ist, sonst lässt sich der Stand in einem Keller mit 12 Zählern nicht zuordnen.

Beim Schlüssel wird meist falsch gezählt. Zur Wohnung zählen 4 Schlösser: Haustür, Wohnungstür, Keller, Briefkasten, also 4 Schlüssel je Satz, und übergeben werden in der Regel 2 Sätze, also 8 Stück. Fehlt 1 davon, ist das ein Mangel im Übergabeprotokoll. Legen Sie am Räumtag alle Schlüssel auf einen Tisch und zählen Sie gegen den Mietvertrag.

Das wichtigste Blatt ist nicht das Übergabeprotokoll, sondern das Einzugsprotokoll von damals. Darin ist festgehalten, wie die Räume bei Ihrem Einzug aussahen. Fehlt es, zählt nur, was der Vermieter heute notiert. Suchen Sie es, bevor der Ordner in 1 von 5 Kisten verschwindet; Unterlagen legen wir beim Räumen ohnehin beiseite und übergeben sie in 1 Durchgang gesammelt.

Rückwärts geplant: 8 Schritte bis zur Schlüsselübergabe

Diese 8 Schritte sehen bei fast jeder Rückgabe gleich aus. Unterschiedlich ist nur, wie weit sie auseinanderliegen: 28 Tage Vorlauf lassen jedem Schritt Platz, bei 8 Tagen fallen Aufmaß und Räumtag auf 1 Datum und es kommt 1 Kraft dazu, damit die 8 Stunden trotzdem reichen.

Vom Datum bis zum unterschriebenen Protokoll

1. Rückgabedatum nennen. Von diesem Tag aus wird rückwärts geplant.
2. Aufmaß in Wohnung, Keller und Stellplatz, rund 30 Minuten. Dabei markieren wir, was bleibt.
3. Mietvertrag gegenlesen: Dübel, Teppich, Küche, Nebenräume. Jeder Punkt wird 1 Zeile.
4. Angebot schriftlich, mit Block, Fenster in Stunden, Kräftezahl und allen Zusatzzeilen getrennt.
5. Räumtag. Wohnung, Nebenräume und Stellplatz gehen leer, Unterlagen wandern in die Kiste.
6. Fegen, Dübel raus, Lampen ab, 3 Zählerstände ablesen und fotografieren.
7. 1 Puffertag für Nacharbeiten. Hier wird gerettet, was sonst im Protokoll landet.
8. Übergabe mit Protokoll, 8 Schlüsseln und Ihrer Kopie der Wiegescheine.

Wenn Auszug und Einzug auf 1 Datum fallen

An einer Rückgabe hängen selten 2 Leute, sondern 4 bis 5. Der Vermieter drängt auf die Übergabe, die Hausverwaltung schickt eine andere Person als gemeldet, der Nachmieter möchte 3 Räume ausmessen, 1 Handwerker soll am Tag darauf streichen, und 1 Nachbar hält den Schlüssel. Steht der Räumtag, schicken Sie das Datum an alle 4; danach klärt sich das meiste ohne Ihr Zutun.

Treffen Auszug und Einzug auf denselben Tag, wird es im Treppenhaus mit 90 cm Laufbreite eng. In den Altbauten um Kumpfmühl bleiben kaum 90 cm Laufbreite, über 4 Geschosse fehlt meist jeder Aufzug, und 2 Mannschaften blockieren sich auf derselben Treppe. Dann teilen wir die 8 Stunden: von 9 bis 13 Uhr raus, von 13 bis 17 Uhr rein. 1 Werktag Abstand ist in jedem Fall besser als 2 Mannschaften auf 1 Treppe.

Muss ein Teil des Mobiliars nicht fort, sondern für 2 bis 6 Monate unterstellt werden, geht das in ein Lagerabteil zu 5, 10 oder 20 Kubikmetern; den Ort der Halle nennen wir nicht, die Monatssätze stehen auf Einlagerung. Geht es nicht um die Rückgabe, sondern um 1 Bereich bis 10 m³, ist Entrümpelung der kleinere Weg.

Wenn Sie nicht in Regensburg wohnen

Viele Anrufe kommen von Leuten, die 68,2 km aus Landshut oder 492 km aus Berlin entfernt wohnen und die Wohnung eines Angehörigen zurückgeben müssen. Das geht mit 1 Termin vor Ort von 30 Minuten. Beim Aufmaß wird alles festgelegt, danach laufen 2 Wege: Telefon und Mail. Den Schlüssel organisiert entweder die Hausverwaltung oder 1 Nachbarin.

Was Sie aus der Ferne liefern: 2 Fotos je Raum, von der Tür und aus einer Ecke, dazu Zimmerzahl, Etage und die Auskunft über einen Aufzug. Daraus nennen wir 2 Blöcke als Spanne, etwa ab 499 € bis ab 649 €. Verbindlich wird es, wenn wir in der Wohnung gestanden haben, und das sagen wir vorher.

Beim Übergabetermin braucht es Sie selbst oder jemanden mit Vollmacht, denn dort wird unterschrieben. Geht das nicht, lassen sich Protokoll und Schlüsselübergabe zeitlich trennen. Wir halten Angebot, Rechnung und Wiegescheine vor und schicken sie nach, wenn die Hausverwaltung 8 Wochen später nach einem Entsorgungsnachweis fragt.