Gewerbeauflösung in Regensburg

Der Räumtag ist ein Tag ohne Kundschaft

Gearbeitet wird an 5 Werktagen, jeweils 9 bis 18 Uhr. Für 1 Ladenlokal heißt das: Der Räumtag ist ein Tag, an dem nicht verkauft wird. Das ist selten ein Problem, weil ein Betrieb, der aufgibt, 1 letzten Verkaufstag hat und danach schließt. Dieser Tag und unser Termin sollten nur nicht derselbe sein.

Für 1 Praxis gilt dasselbe mit anderem Vorzeichen: Die Sprechstunde endet, danach wird geräumt, und zwischen beidem liegt idealerweise 1 Werktag. In Lager und Werkstatt ist es einfacher, dort stört niemand. Nennen Sie uns den letzten Betriebstag, nicht das Ende des Mietvertrags; aus dem ersten ergibt sich der Termin, aus dem zweiten nur die Frist.

Steht die Fläche in der Fußgängerzone der Welterbe-Altstadt, kommt die Zufahrt dazu: Lieferverkehr darf nur in einem begrenzten Fenster hinein. Dann legen wir den Block darum: vorher im Laden stapeln, in der Zufahrtszeit laden, fertig in 1 Durchgang. Gibt ein Betrieb nicht auf, sondern zieht um, ist Firmenumzug die richtige Seite.

Von der Fläche zum Block

Bei Gewerbeflächen führt die Quadratmeterzahl in die Irre, weil die Stapelhöhe ganz anders ausfällt als in einer Wohnung. 1 Büro mit 30 m² ergibt bei 0,8 m Stapelhöhe 24 m³ Räumgut, und 24 liegt über der Stufe von 20 m³. 1 Lagerhalle mit 120 m² ergibt schon bei 0,5 m Höhe 60 m³ und sitzt damit genau auf der oberen Stufe.

Deshalb messen wir Fläche und Höhe getrennt. 1 Ladenlokal mit 45 m² bei 0,8 m ergibt 36 m³, und 36 liegt unter 40: Ganztagsblock mit 3 Kräften, ab 649 €. 1 Praxis mit 90 m² bei 0,6 m ergibt 54 m³ und damit 4 Kräfte, ab 789 €. Der Sprung zwischen beiden Blöcken beträgt 140 €. Die Tafel darunter rechnet 5 Fälle vollständig vor.

Über 60 m³ braucht es den Anschlussblock am Folgetag, 4 Kräfte im Fenster von 4 Stunden, ab 459 € für weitere 30 m³. 1 Werkstatt mit 80 m² bei 1 m Stapelhöhe ergibt 80 m³ und läuft über ab 789 € plus ab 459 €, zusammen 1.248 €; abgedeckt sind 90 m³. Kommt eine Küche aus einem Gastronomiebetrieb dazu, steht sie mit ab 229 € als eigene Zeile.

Regale, Theken und Einbauten zurückbauen

Der Unterschied zur Wohnung liegt im Verschraubten. In 1 Laden ist fast alles mit Wand oder Boden verbunden: Wandregale in Schienen, Verkaufstheke auf Sockel, Kassenplatz mit Kabelkanal, Umkleide in Trockenbau, Beschriftung geklebt, Beleuchtung in abgehängter Decke. Nichts davon wird getragen, bevor es zurückgebaut ist, und der Rückbau ist der eigentliche Zeitfresser.

Wir gehen in der Reihenfolge der Befestigung vor, in 5 Stufen: erst Ware und Lose, dann Technik und Kabel, dann Regalträger und Schienen, dann Trockenbau, zuletzt Boden und Decke. Aus dieser Reihenfolge folgt die Zahl 4 und nicht 2 bei den Kräften: 2 Leute können nicht gleichzeitig abbauen und tragen.

Dübel und Schienen hinterlassen Löcher, und dafür steht im Gewerbemietvertrag meist 1 konkrete Formulierung. Wir verschließen und schleifen Löcher und Fugen, wenn das verlangt ist. Was darüber hinausgeht, Streichen oder neuer Bodenbelag, gehört nicht in unser Angebot; das sagen wir vorab und nicht erst, wenn der Vermieter in der Tür steht.

6 Gruppen, die auf einer Betriebsfläche zurückgebaut werden

• Wandregale, Regalträger, Lochwandschienen, Lagerregale
• Verkaufstheke, Kassenplatz, Kabelkanäle, Netzwerkdosen
• Trockenbauwände, Umkleiden, Schallschutzelemente
• Abgehängte Decken, Schienenbeleuchtung, Werbebeschriftung
• Werkbänke, Schraubstöcke, Fundamente im Hof
• Küchenzeile aus Sozialraum oder Gastronomie

Akten vernichten mit Nachweis nach Schutzklasse 2

An den Akten trennt sich eine Gewerbeauflösung von jeder Wohnungsräumung. Papier mit Personen- oder Vertragsdaten darf nicht in den Container; es geht in die Vernichtung mit Nachweis. Wir rechnen nach laufenden Metern Regal ab, ab 9 € je laufender Meter: 12 laufende Meter zu 9 € je Meter ergeben 108 €, 20 laufende Meter zu 9 € je Meter ergeben 180 €.

Laufende Meter messen Sie selbst in 2 Minuten: Regalbreite mal Zahl der gefüllten Böden. 1 Standardregal mit 5 Böden von je 1 m Breite, alle voll, sind 5 laufende Meter, und 5 laufende Meter zu 9 € je Meter ergeben 45 €. Diese Zahl brauchen wir für das Angebot, damit die Zeile nicht als Schätzung dort steht. Den Nachweis über die Vernichtung bekommen Sie mit der Rechnung, Schutzklasse 2 vermerkt.

Nicht in diese Zeile gehören 2 Dinge. Erstens Papier ohne Personenbezug, Kataloge, Prospekte, Verpackung: das ist Altpapier und wird als eigene Fraktion abgefahren. Zweitens alles, was Sie aufbewahren müssen, laufende Vertragsunterlagen und Buchhaltung. Markieren Sie diese Ordner vorher; wir vernichten nichts Markiertes und nichts, worüber noch gesprochen wird.

Bürotechnik, Datenträger und was davon Wert hat

Rechner, Server, Kopierer, Telefonanlage, Kartenterminal: in jedem dieser 5 Gerätetypen steckt ein Datenträger, und beim Kopierer vermutet ihn fast niemand. Wir erfassen Datenträger getrennt, listen sie mit Gerätetyp auf und übergeben die Liste, oder sie gehen auf Ihren ausdrücklichen Auftrag in die Vernichtung. Ohne diesen Auftrag verlässt kein Datenträger die Fläche in unserem Wagen.

Der Rest hat oft mehr Wert als erwartet: Lagerregale in gutem Zustand, Edelstahltechnik aus der Gastronomie, Werkstattmaschinen, Kupfer und Messing aus Installationen, Altmetall aus Werkbänken und Gestellen. Das wird getrennt, gewogen und als Wertanrechnung vom Block abgezogen, mit eigener Zeile. Die Wiegescheine der Annahmestelle liegen bei, Datum und Kilogramm ablesbar.

Was keinen Wert hat, zählt nach Gewicht auf der Deponie, und wir legen die Gebühr unverändert um. Sperrgut, das nicht zur geräumten Fläche gehört, steht mit ab 34 € je m³ in der Liste: 4 m³ zu 34 € je Kubikmeter ergeben 136 €, 3 m³ zu 34 € je Kubikmeter ergeben 102 €. Die vollständige Aufstellung mit allen 4 Blockstufen steht auf Preise.

Praxis, Werkstatt, Gastronomie: 3 verschiedene Aufgaben

1 Praxis wird in der Reihenfolge der Schutzwürdigkeit geräumt: zuerst Patientenakten in die Vernichtung nach Schutzklasse 2, dann Geräte mit Datenträgern, dann Einbauten, zuletzt Mobiliar. Alles, was medizinischer Abfall ist, bleibt bei Ihnen und geht den vorgeschriebenen Weg; wir nehmen es nicht mit und behaupten das auch nicht.

In 1 Werkstatt bestimmen Maschinen und Gefahrstoffe den Tag. Altöl, Bremsflüssigkeit, Lackreste, Kältemittel, Fässer und Kanister werden getrennt gesammelt und getrennt abgegeben. Bei Mengen bis etwa 20 Liter steckt das im Block, bei 200-Liter-Fässern sehen wir die Behälter vorher an und beziffern sie gesondert; eine Zahl, die danach steigt, nennen wir nicht.

In der Gastronomie hängt die Zeit an der Küche. Edelstahltechnik ist schwer, verschraubt und teils mit Wasser und Abluft verbunden; sie bringt dafür bei der Verwertung am meisten ein. Der Abbau einer Küchenzeile steht mit ab 229 € als eigene Zeile: bei 36 Kubikmetern Räumgut bedeutet das ab 649 € für den Block und 229 € für die Küche, zusammen 878 €. Liegt der Betrieb in der Zeilenbebauung von Neutraubling, 9,4 km und 11 Minuten entfernt, ist das Halten vor der Tür kein Thema.