Kellerentrümpelung in Regensburg

Der Altbaukeller als bauliche Aufgabe

Unter den Patrizierhäusern der Welterbe-Altstadt liegen Gewölbe, über denen die Wohngeschosse sitzen. Der Scheitel ist in der Mitte hoch und an den Seiten niedrig, und genau dort stehen die Verschläge. Wer einen Schrank von 2,10 m Höhe herausholen will, trägt ihn nicht, sondern legt ihn und dreht ihn unter der Wölbung. Was aufrecht nicht durchgeht, geht liegend fast immer.

Die Maße, die den Tag bestimmen, sind nicht die der Wohnung. Es sind 4 Zahlen: Breite der Verschlagtür, meist unter 70 cm; Höhe der Kellertür, oft unter 180 cm; Laufbreite des Gangs; Zahl der Stufen bis zum Erdgeschoss, im Altbau 14 bis 20. Diese 4 entscheiden, ob 7 m³ nach 120 oder nach 240 Minuten oben sind.

Deswegen zerlegen wir im Keller mehr als anderswo. Ein Regal, für das der Gang zu schmal zum Aufstellen ist, fällt an der Verschlagtür in 6 Teile. Ein Bettgestell kommt in Einzelteilen hoch. Abgerissene Schrauben sind dabei kein Schaden, denn das Stück geht zur Verwertung und wird nicht erneut aufgestellt; Werkzeug dafür haben wir dabei.

Abteilgröße mal Füllhöhe: die Tafel zum Nachrechnen

Im Keller lohnt das Rechnen besonders, weil Abteile klein und trotzdem randvoll sind. Ein schmaler Lattenverschlag mit 2,5 m², bis 2 m hoch gestapelt, enthält 5 m³. Ein Abteil mit 4 m² bei 1,25 m Füllhöhe enthält ebenfalls 5 m³, obwohl seine Grundfläche um das Anderthalbfache größer ist. Die Füllhöhe ist also der Faktor, auf den es ankommt, nicht die Fläche.

Beide Beispiele liegen unter 10 m³ und damit im Halbtagsblock, ab 269 €. Die Stufe reißt erst, wenn 2 Abteile zusammenkommen oder der Gang mitgeräumt wird: 12 m² bei 1 m Höhe sind 12 m³, und 12 liegt über 10. Dann ist es der Ganztagsblock mit 2 Kräften, ab 499 €, 8 Stunden und bis 20 m³. Der Sprung von 269 € auf 499 € beträgt 230 €.

Wer nicht sicher ist, nimmt den Zollstock und 2 Zahlen auf: lange Seite mal kurze Seite ergibt die Grundfläche, mal der Höhe, bis zu der etwas steht, das Kubikmaß. 8 m² bei 1,25 m sind 10 m³ und damit genau die Stufengrenze. Mit Ihren 2 Zahlen nennen wir am Telefon den Block statt einer Spanne über 2 Stufen.

Feuchte Wände, Pappe und wo Schimmel ansetzt

Ein Keller unter einem Gewölbe ist selten trocken; das ist keine Baumängel-Frage, sondern der Normalfall. Problematisch wird es, wo Pappe oder Textil über Jahre an der Außenwand steht: Kartons saugen die Feuchte aus dem Mauerwerk, und nach 2 Wintern sitzt Schimmel an der Rückseite, lange bevor man ihn vorne sieht. Solche Kisten ziehen wir mit Maske und Handschuhen heraus.

Was stark befallen ist, wird nicht umgepackt und nicht im Hof sortiert. Es geht so, wie es steht, in den Wagen, damit die Sporen nicht durch 4 Geschosse und 18 Stufen wandern. Danach werden 12 m Gang gekehrt und der Boden feucht nachgezogen. Beide Arbeiten sind Teil der 4 Stunden und keine Zusatzzeile.

Befall über mehrere Quadratmeter an Wand oder Decke gehört einer Sanierungsfirma. Wir machen die Fläche frei, damit deren Leute arbeiten können, und übernehmen die Sanierung nicht. Dieselbe Grenze gilt bei Wasserschäden: die 7 m³ Räumgut nehmen wir mit, die Trocknung über 3 Wochen machen wir nicht. Was wir leisten und was nicht, steht vor dem Termin auf 1 Seite im Angebot, in 2 Spalten getrennt.

5 Posten, die wir im Keller mit Schutzausrüstung anfassen

• Kartons mit Schimmel an der Rückseite
• Textilien, die an der Außenwand gestanden haben
• Altöl, Farbreste und Lacke, getrennt gesammelt
• Batterien, Leuchtstoffröhren, Elektrokleingeräte
• Dämmreste und Bauschutt aus früheren Umbauten

Der Gang ist Fluchtweg, nicht Stapelfläche

In fast jedem Mehrfamilienhaus steht im Kellergang etwas, das dort nicht stehen darf: 1 ausgedientes Regal, 2 Autoreifen, 1 Kinderwagen ohne Besitzer. Der Gang ist aber der 2. Rettungsweg, und die Hausordnung sagt das in jedem Haus. Wir räumen die ganzen 12 m frei und machen die 3 Zugänge zu Heizung, Zähler und Wasserabsperrung wieder erreichbar.

Das führt zu einer Frage, die wir nicht entscheiden können: Wem gehört das Regal im Gang? Wir fahren nichts ab, dessen Zuordnung offen ist. Hängen Sie 7 Tage vorher 1 Zettel auf, dann ist am Räumtag klar, was weg darf. Nach einem Beschluss der Eigentümer räumen wir auch Trockenraum und Fahrradkeller.

Am Ende ist der Gang in voller Breite frei, die Verschlagtür schließt, und der Lichtschacht ist nicht zugestellt. Ein zugestellter Lichtschacht ist der Grund, warum 8 von 10 Altbaukellern muffig riechen: die einzige Lüftung von vielleicht 40 mal 60 cm sitzt dann hinter 1 Matratze. Wer für die Eigentümergemeinschaft einen Nachweis braucht, sagt es vorher, dann liegen die Wiegescheine dem Abschluss bei.

Der Weg vom Abteil nach oben

Von der Verschlagtür bis zum Wagen sind es im Altbau selten weniger als 25 m, und ein Teil führt über 14 bis 20 Stufen. Oft kommen 20 m Innenhof dazu, bei Häusern in Stadtamhof auf dem Oberen Wöhrd auch 1 von 2 Brücken, über die der Wagen muss. Wir notieren den Weg in Metern und die Stufen in Stückzahl, weil daraus die Zeit entsteht und nicht aus dem Kubikmaß.

Lässt sich der Hof nicht befahren, pendelt der 12-m³-Transporter von der Straße, oder wir setzen den Kofferwagen mit 21 m³ an und beladen ihn nach dem Vorsortieren im Hof in 1 Zug. Fehlt der Aufzug und liegt ein Dachbodenabteil über 4 Etagen dazu, ist Umzug ohne Aufzug die passende Seite.

Soll außer dem Keller noch 1 anderer Bereich leer werden, etwa die Garage, legen wir beides auf 1 Termin, weil der Wagen einmal steht. Der allgemeine Ablauf dafür steht auf Entrümpelung. Liegt das Haus nördlich der Donau, gilt zusätzlich, was auf Stadtamhof zur Erreichbarkeit über die Brücken steht.

Was aus dem Keller noch Wert hat

Keller sind die Fundgruben für Verwertbares: Handwerkzeug ohne Elektrik, 1 Schraubstock, Hobel, gusseiserne Teile, 6 m Kupferrohr aus einem alten Umbau, Messing, 2 Fahrräder, Autobatterien, 4 Felgen. Das wird getrennt, gewogen und als Wertanrechnung vom Block abgezogen. Aus 1 Werkstattkeller kommt dabei mehr zusammen als aus einer ganzen 2-Zimmer-Wohnung.

Was keinen Wert hat, geht nach Gewicht zur Deponie, und diese Gebühr reichen wir mit Wiegeschein durch. Kommt Sperrgut von Hof oder Terrasse dazu, das nicht zum Abteil gehört, steht es mit ab 34 € je m³ als eigene Zeile: 2 m³ zu 34 € je Kubikmeter ergeben 68 €, 4 m³ zu 34 € je Kubikmeter ergeben 136 €. Die Liste steht auf Preise.

Eine Sache wird im Keller oft übersehen: Einweckgläser, Werkzeugkästen und Blechdosen aus der Vorkriegszeit haben für Sammler Wert, für die Verwertung nach Kilogramm fast keinen. Fällt Ihnen so etwas auf, stellen Sie es 1 Tag vorher beiseite. Wir öffnen beim Räumen keine der 40 Kisten, um darin nach Wertvollem zu suchen.